10 активів, які роблять людей багатими та дають змогу більше не працювати

Багато хто прагне фінансової свободи, але мало хто її досягає. Головне - створити портфель активів, що приносять пасивний дохід і постійний грошовий потік.

Видання New trader u назвало 10 активів, які здатні зробити людину багатою і забезпечити фінансову незалежність, дозволяючи ніколи більше не працювати.

Нерухомість
Існують різні види інвестицій у нерухомість, включаючи оренду житла, комерційну нерухомість і навіть оренду для відпочинку. У кожного з них є свої переваги та проблеми.

При цьому управління нерухомістю може забирати багато часу, а коливання ринку можуть вплинути на вартість нерухомості.

Облігації
Облігації забезпечують регулярні відсоткові виплати і зазвичай менш ризиковані, ніж акції, що робить їх привабливим варіантом для більш консервативних інвесторів або тих, хто близький до виходу на пенсію.

Державні казначейські облігації вирізняються дуже низьким ризиком, але більш низькою прибутковістю, тоді як корпоративні облігації мають вищу прибутковість, але й більший ризик. Муніципальні облігації можуть мати податкові переваги, особливо для інвесторів, які перебувають у вищих податкових дужках.

Одна зі стратегій, що дає змогу максимізувати прибутковість при одночасному управлінні ризиком зміни відсоткових ставок, - "драбина облігацій", що передбачає купівлю облігацій з різним терміном погашення, що дає змогу реінвестувати кошти за потенційно вищими ставками в міру погашення облігацій.

Бізнес
Ключем до того, щоб зробити бізнес джерелом пасивного доходу, є створення систем, які дозволять галузі працювати без вашої постійної участі. Існують різні бізнес-моделі. У кожної з них є свої переваги та проблеми.

Наприклад, онлайн-компанії часто мають нижчі накладні витрати і можуть управлятися з будь-якого місця, а франшизи забезпечують перевірену бізнес-модель і впізнаваність бренду.

Концепція "множинних потоків доходу" особливо актуальна при володінні бізнесом. Диверсифікуючи різні види діяльності або потоки доходів у рамках одного бізнесу, ви можете створити більш стабільне і надійне джерело доходу.

Інтелектуальна власність
Об'єкти інтелектуальної власності (ІВ), як-от патенти, авторські права та товарні знаки, можуть приносити постійні роялті та ліцензійні платежі, забезпечуючи джерело пасивного доходу протягом тривалого часу.

Створення та продаж цифрових продуктів стає дедалі популярнішим способом використання інтелектуальної власності в цифрову епоху. Один із найпривабливіших аспектів ІВ - її масштабованість. Створені одного разу цифрові продукти можна продавати багаторазово з мінімальними додатковими витратами, забезпечуючи необмежене зростання доходів.

Інвестиційні трасти нерухомості
Інвестиційні трасти нерухомості (REIT) володіють, управляють або фінансують нерухомість, що приносить дохід, у різних секторах. Як правило, вони виплачують високі дивіденди. Існує кілька типів REIT, включно з акціонерними REIT, іпотечними REIT та гібридними REIT. Кожен тип пропонує різні профілі ризику і прибутковості.

Одна з головних переваг REITs - їхня ліквідність. На відміну від фізичної нерухомості, акції REIT можна купувати і продавати на основних фондових біржах, що дає змогу легко коригувати свої інвестиції. REITs також забезпечують миттєву диверсифікацію за кількома об'єктами нерухомості та секторами.

Пірингове кредитування
Платформи пірингового кредитування (P2P) дають змогу приватним особам виступати в ролі кредиторів, потенційно отримуючи вищі процентні ставки, ніж традиційні ощадні рахунки. Ці платформи безпосередньо пов'язують позичальників з кредиторами, виключаючи звичайного банківського посередника.

P2P-кредитування може запропонувати привабливу прибутковість, але важливо розуміти й управляти ризиками. Диверсифікація має вирішальне значення - розподіл ваших інвестицій за кількома позиками допоможе пом'якшити наслідки будь-якого дефолту.

Дивідендні акції
Сила інвестування в зростання дивідендів полягає в реінвестуванні дивідендів для придбання більшої кількості акцій, що призводить до збільшення прибутку з плином часу. Ця стратегія може бути особливо ефективною для довгострокових інвесторів, які прагнуть до поступового накопичення багатства.

Депозитні сертифікати
Депозитні сертифікати (CD) забезпечують гарантовану прибутковість протягом певного періоду, що робить їх популярним вибором для консервативних інвесторів або як частину більш великого, диверсифікованого портфеля. Купуючи CD, ви залишаєте свої гроші в банку на певний термін в обмін на гарантовану процентну ставку.

CD можуть бути корисними для короткострокових цілей накопичення або як сохарнення для частини вашого портфеля під час ринкової нестабільності, але для довгострокового накопичення багатства їх краще використовувати в поєднанні з інвестиціями з більш високими темпами зростання.

Грошові активи
Стабільний дохід можуть забезпечити такі активи, як торгові автомати, автомийки, пральні, автостоянки або веб-сайти, що приносять дохід від реклами. Одна з переваг цих нетрадиційних активів - можливість практичного навчання та масштабування.

Інвестиції в приватний капітал
Ці інвестиції передбачають вкладення капіталу в приватні компанії або викуп публічних компаній з метою збільшення їхньої вартості з плином часу. Однією з основних привабливих сторін прямих інвестицій є можливість отримання більш високого прибутку порівняно з публічними ринками.

Перевага часто пояснюється здатністю приватних інвестиційних компаній домагатися істотних операційних поліпшень і стимулювати стратегічне зростання у своїх портфельних компаніях. Довгостроковий характер прямих інвестицій добре узгоджується зі стратегіями накопичення багатства.